近日，市軌道交通集團變更子公司紹興市地鐵物產置業有限公司經營范圍(從房地產開發經營變更為房地產咨詢業務)，設立三級公司紹興合越置業有限公司，化解當前房地產企業融資難的政策問題。

　　為促進房地產市場健康平穩發展，抑制房價過快上漲，2020年以來，國家多次出臺房地產融資新規推動行業降杠桿，其中包括“三道紅線”、貸款集中度管理、嚴控房地產信托規模等。2021年上半年，房地產融資合規審查方面的政策監管也持續加強，房地產項目融資供需兩端進一步收緊。

　　目前，紹興市地鐵物產置業有限公司在建的梅山廣場、火車站東廣場等項目，是我市重要的軌道交通TOD項目，建成后都暫計劃作為持有性物業自持。但因公司經營范圍含房地產開發業務，導致部分銀行不能辦理公司貸款，且能辦理貸款的銀行貸款審批過程中也增加了溝通解釋成本，資金的放款周期變長，使用效率降低，使用成本增加。

　　通過變更紹興市地鐵物產置業有限公司經營范圍，設立三級公司經營房地產開發業務，一方面，理順了物產公司定位，減少銀行貸款審批障礙，可以快速高效獲取銀行貸款，當前，火車站東廣場項目已順利獲得交通銀行5.6億元貸款，并取得4.41%的低利率優惠(當前基準利率4.9%)。另一方面，紹興合越置業有限公司產權簡單清晰，如有項目落地，有利于引入有實力的房產合作方快速推進項目開發，盡快實現項目銷售回籠資金，以減輕集團資金壓力，提升資金使用效率。

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