案情簡介

　　某建筑公司與某房地產公司簽訂《承包合同》，約定由建筑公司承建房地產公司發包的片區住宅改造工程，雙方在合同中約定，若產生爭議，應雙方自行協商解決，或申請案涉工程所在地仲裁委員會解決。

　　合同簽訂后，建筑公司組織人員和設備入場施工，合同顯示，建筑公司的項目負責人為龍某與朱某。期間曾發生設計變更、停工等糾紛，但***終工程施工完成，并交 房地產公司投入使用，購房戶已經陸續裝修入住，但雙方始終未能就工程款結算達成一致，也未辦理竣工驗收手續。

　　由于雙方對工程質量、工期問題、工程款總額等問題均存在爭議，多次協商無果后，龍某、黃某遂委托我中心代理本案，建筑公司將案涉工程的所有債權轉讓給龍某、黃某，然后龍某、黃某向仲裁委提出仲裁申請。

　　爭議焦點

　　本案中，圍繞雙方的訴求，仲裁委認為，雙方主要的爭議焦點為：

　　仲裁委對本案是否有管轄權?

　　案涉工程總工程款數額為多少?

　　龍某、黃某是否享有優先受償權?

　　仲裁結果：勝訴

　　本案經過裁決，仲裁委認為，房地產公司與建筑公司簽署的《承包合同》中明確約定所涉糾紛由仲裁委進行仲裁，而龍某、黃某受讓了建筑公司基于《承包合同》而享有的債權。現行法律法規并未禁止工程款債權的轉讓，且債權轉讓無須征得債務人同意。

　　債權的轉讓并不影響建筑公司基于合同應承擔的各項義務，且建筑公司亦到場參與仲裁并進行答辯，因此，仲裁委確認，本案工程款債權轉讓合法有效，仲裁委對本案具有管轄權。

　　同時，對于工程款總造價問題，由于雙方并未辦理竣工結算，建筑公司曾向房地產公司報送結算書及相關資料，載明了工程款總造價金額，但房地產公司并未進行答復。根據法律規定，應視為房地產公司認可了結算書。

　　在仲裁過程中，龍某、黃某提交了由某管理公司出具的《竣工結算造價咨詢意見書》，其關于工程款總額結論與建筑公司報送的結算書一致。房地產公司對該證據并不認可，提出鑒定申請，然而在雙方當事人選定鑒定機構后，房地產公司卻始終沒有積極提供相關資料配合鑒定工作的進行，故應當承擔舉證不能的法律責任，仲裁委對龍某主張的工程款總額予以采信。

　　關于優先受償權的問題，仲裁委認為，工程款債權本身是可以流通轉讓的財產權，優先受償權則是附屬工程款債權的擔保權利，主債權轉讓的，擔保權利應一并轉讓。且優先受償權的轉讓并不增加房地產公司的負擔，且不損害其他債權人的利益，故龍某、黃某享有優先受償權，但僅限于工程款。

　　***終，仲裁委做出裁決，以建筑公司報送的結算書上所載明的工程款總額為依據，房地產公司在扣除已支付部分后，限期向龍某、黃某支付尚未支付的工程款，龍某、黃某就案涉工程的折價或拍賣享有優先受償權。

　　代理思路

　　接到代理申請后，建永工程款解決中心決定由具有豐富工程款案件辦理經驗的巫元明律師與宋健波律師聯手負責本案。經過初步的調查取證，巫律師與宋律師發現一個問題，本案中，與房地產公司簽訂合同的主體是建筑公司，故只能以建筑公司的名義申請仲裁，但同時，建筑公司卻有一些對外債務，可能導致龍某與黃某無法順利拿到工程款。

　　實際上，本案在建筑公司與房地產公司簽訂合同后，系龍某與黃某以建筑公司項目部的名義掛靠施工的。掛靠情形下的實際施工人直接向發包人主張權利，未必會得到支持，同時，建筑公司本身又有一些對外的債務，如果以建筑公司作為申請人申請仲裁，即便是勝訴，也無法保障龍某與黃某能成功拿到所有的工程款。

　　于是，巫律師與宋律師另辟蹊徑，換一個思路，決定通過債權轉讓的方式，讓建筑公司出具文書，將其所享有的工程款債權轉讓給龍某與黃某，然后龍某與黃某再以債權受讓人的身份，向仲裁委申請仲裁。

　　***終，依靠債權轉讓，變更申請人主體，巫律師與宋律師成功讓仲裁委基本同意了我方委托人關于工程款金額以及優先受償權的主張，實現了工程款“穩多快贏”的目標!

企行公司主營業務： 公司注冊、公司變更、代理記賬、涉稅處理、公司轉讓、公司注銷、公司戶車牌轉讓，投資/資產/基金類公司轉讓， 免費咨詢電話：400-006-0010